愛知県名古屋市中区千代田３丁目１５０２番(鶴舞駅・上前津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


301,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中区千代田３丁目１５０２番(愛知県北名古屋市千代田３−１５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を301,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区千代田３丁目１５０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区千代田３丁目１５０２番
住居表示千代田３−１５−８
価格301,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄鶴舞、250m
地積203㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層事務所ビル、マンションが混在する商業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

樋沢武司氏による調査レポート

不動産鑑定士樋沢武司
価格301,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因商業集積の低い幹線道路背後の地域であるが、都心部に近く、利便性もあり、需要は強含みである。
市場の特性同一需給圏は中区の栄周辺で幹線道路背後に位置する普通商業地域である。需要者の中心は、中小企業、個人事業主、収益物件への投資家等があげられるが、中規模以上の画地はマンション用地としての需要が見込まれ、住・商の需要が混在している。商業収益性はやや低いものの都心部に近接し、利便性が良好なため地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因日銀のマイナス金利政策等に代表される著しい金融緩和により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

伊藤敏彦氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格301,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通の利便性から賃貸マンションに対する投資需要が強く、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は、中区の都心部外縁の幹線道路背後に位置する住商混在地域である。需要者の中心は、地元中小企業のほか、賃貸マンション事業を目的とする個人富裕層、地元企業およびマンションデベロッパー等と見込まれる。繁華性に欠けるが、交通利便性が良好であるため分譲、賃貸住宅等住宅系地域への移行が進んでいる。取引価格は、土地建物の収益性に影響されるため、中心価格帯を一様に把握することは困難である。
一般的要因各種施策効果が徐々に実体経済に反映しているも建築費の高騰、為替の不安定等不透明要素も多い。しかし不動産投資意欲には底堅いものが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2400531
北緯 136度8477273

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴舞駅(地価相場 328,000円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)荒畑駅(地価相場 257,000円/㎡)大須観音駅(地価相場 565,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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