愛知県名古屋市中区千代田１丁目５０９番外(鶴舞駅・上前津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


405,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中区千代田１丁目５０９番外(愛知県北名古屋市千代田１−５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を405,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区千代田１丁目５０９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区千代田１丁目５０９番外
住居表示千代田１−５−１１
価格405,000円/㎡
交通施設、距離矢場町、560m
地積1,290㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所併用住宅等が多い商業地域
前面道路の状況北100.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原孝文氏による調査レポート

不動産鑑定士松原孝文
価格405,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因賃貸マンション立地が可能な商業地に対する不動産需要は、収益物件への需要が旺盛なことから、堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は中区の都心外縁部に位置する幹線道路又は準幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は、地元企業や中小の事業会社のほか、賃貸ビルや賃貸マンション等の運営を目的とする不動産会社等である。営業所や店舗需要のほか、都心への接近性からマンション用地としての需要も認められ、地価は依然として上昇している。市場の中心価格帯について、取引総額は規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

樋沢武司氏による調査レポート

不動産鑑定士樋沢武司
価格405,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因商業集積の低い幹線道路沿いの地域であるが、都心部に近く、利便性もあり、需要は強含みである。
市場の特性同一需給圏は中区の都心外縁部に位置する幹線道路又は準幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は、地元企業や中小の事業会社のほか、賃貸ビルや賃貸マンション等の運営を目的とする不動産会社等である。営業所や店舗需要のほか、都心への接近性からマンション用地としての需要も認められ、地価は依然として上昇している。市場の中心価格帯について、取引総額は規模によって異なり、一定の傾向は見いだせない。
一般的要因「アベノミクス」による景気上昇及び金融緩和に伴う金利低下等により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2400531
北緯 136度8477273

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴舞駅(地価相場 328,000円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)荒畑駅(地価相場 257,000円/㎡)大須観音駅(地価相場 565,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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