愛知県清須市一場屋舗１４００番(清洲駅・新清洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,800円

2017年01月01日に行った愛知県清須市一場屋舗１４００番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,800円/㎡としました。

愛知県清須市一場屋舗１４００番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市一場屋舗１４００番
住居表示 
価格89,800円/㎡
交通施設、距離清洲、750m
地積257㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大野興四郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大野興四郎
価格89,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの混在地域であり、特に地域要因に影響を与える変動要因はないが交通利便性はやや優れ地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅のほか併用住宅等も見られる既成住宅地域としてほぼ熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面は現況推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、名鉄名古屋本線、犬山線及びJR東海道本線沿線で、概ね清須市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層である。当該地域は一般住宅のほか併用住宅等も見られる既成住宅地域であり、地縁性が相応に強い。市場での中心価格帯は、土地は15百∼2千万円程度、新築の戸建住宅は2千∼3千万円程度である。
一般的要因名古屋市に隣接するベッドタウンとして住宅地の需要は相応にあり、人口は愛知県平均よりやや上回る増加傾向にある。

可児良樹氏による調査レポート

不動産鑑定士可児良樹
価格89,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は認められず、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅のほか、併用住宅等も見られる既成住宅地域で、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、概ね清須市北部及び稲沢市南部の住宅地域の圏域。需要者の中心は当該圏域の居住者である。当該地域は一般住宅を中心に併用住宅等も見られる古くからの住宅地域で需要者は地縁的選好性を有する者が中心となることから需要はやや弱く、地価は概ね横ばいで推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は2000万円∼3000万円程度である。
一般的要因生活利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している一方、競争力の劣る住宅地域に対する需要はやや弱く二極化が認められる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2245059
北緯 136度839998

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字外堀２５０２番１０愛知県西春日井郡清洲町大字一場字屋舗１４２４番愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字城屋敷３５番愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字五条６４番５愛知県西春日井郡清洲町大字一場字屋舗１４８０番５愛知県西春日井郡清洲町清洲四丁目１０番２愛知県清須市朝日城屋敷３５番愛知県清須市西市場３丁目１１番５愛知県清須市朝日五条６４番５愛知県清須市土器野北中野２７６番３愛知県清須市一場屋舗１４８０番５愛知県清須市清洲４丁目１０番２愛知県清須市春日東出７１番２外愛知県清須市朝日城屋敷３５番

参考：近隣駅の地価相場

清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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