愛知県清須市春日屋敷２番８(清洲駅・大里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,400円

2017年01月01日に行った愛知県清須市春日屋敷２番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,400円/㎡としました。

愛知県清須市春日屋敷２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市春日屋敷２番８
住居表示 
価格77,400円/㎡
交通施設、距離清洲、1,200m
地積170㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格77,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主とする住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特にない。
地域要因の将来予測特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね旧春日町の住宅地域である。需要者の中心は、旧春日町の在住者及び在勤者が大半をしめ、一次取得者が中心である。鉄道駅からの接近性は劣るが、車による名古屋市への接近性に優れており、需給動向としては横ばい傾向にある。市場での中心価格帯は、50坪程度の土地で1，400万円前後、新築戸建住宅では3，000万円∼3，200万円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。

荻野義行氏による調査レポート

不動産鑑定士荻野義行
価格77,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路がやや狭く、画地の配置が劣る住宅地域である。地域に影響を与える変動要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅のほか農家住宅が見られる旧来からの住宅地域である。当面、現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄犬山線沿線等で概ね清須市、北名古屋市の住宅地域である。需要者の中心は、清須市内に居住する一次取得者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。標準地周辺は街路の幅員が狭く、画地配置もやや雑然としている。鉄道駅への接近性はやや劣るが、名古屋市方面への幹線道路が近く、比較的需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円、新築戸建で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因景気は、緩やかに拡大している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2329606
北緯 136度8393644

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡西春町大字中之郷字天神５２番愛知県北名古屋市中之郷天神１３５番１愛知県西春日井郡清洲町大字一場字屋舗１４２４番愛知県西春日井郡春日町大字下之郷字川中７２番愛知県西春日井郡清洲町大字一場字屋舗１４８０番５愛知県清須市一場屋舗１４００番愛知県清須市一場屋舗１４８０番５愛知県清須市清洲竹屋町２３８５番３４愛知県清須市春日寺廻り７０番１外

参考：近隣駅の地価相場

清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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