愛知県名古屋市中区千代田２丁目１６１５番１外(鶴舞駅・上前津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


425,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中区千代田２丁目１６１５番１外(愛知県北名古屋市千代田２−１６−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を425,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区千代田２丁目１６１５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区千代田２丁目１６１５番１外
住居表示千代田２−１６−３０
価格425,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄鶴舞、200m
地積455㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
前面道路の状況南33.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田洋司氏による調査レポート

不動産鑑定士安田洋司
価格425,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因幹線道路沿いの商業地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因の影響により地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は中区を中心とした幹線道路又は準幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は、地元企業のほか、賃貸経営を目的に取得する法人企業、投資家等である。名古屋市のオフィス市況は回復傾向にあるものの、オフィス立地として劣る地域の回復は遅れている。一方、名古屋市中心部への接近性に優れるため、マンション素地需要は強い。取引総額は規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。中区の地価は上昇傾向にある。

古谷廣道氏による調査レポート

不動産鑑定士古谷廣道
価格425,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因特段の変動要因は見られないが、都心部の地価上昇の影響を受け、当地域も地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中区内の幹線道路沿いに、中高層の店舗兼事務所ビルを中心にマンション等も見られる商業地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は中区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元企業、個人事業主のほか、投資目的で取得する法人企業、個人投資家、マンション開発業者等である。中区都心部に比べ商業集積度は劣るものの、良好な利便性を反映し分譲マンション、賃貸用共同住宅等として取得する需要者も見受けられる。地価動向は住宅系用途を中心に上昇傾向にある。中心価格帯は、画地規模、立地条件、取引属性等により差異があり、一定の傾向は把握し難い。
一般的要因不動産投資市場は依然好調であるものの、米国新大統領の今後の動向等が及ぼす今後の経済情勢や、さらには不動産市場への影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2400531
北緯 136度8477273

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴舞駅(地価相場 328,000円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)荒畑駅(地価相場 257,000円/㎡)大須観音駅(地価相場 565,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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