愛知県名古屋市北区喜惣治１丁目２１８番(比良駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市北区喜惣治１丁目２１８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区喜惣治１丁目２１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区喜惣治１丁目２１８番
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離名鉄味美、3,100m
地積179㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北区の庄内川以北に位置する混在住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価は引き続き安定基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、北区を中心に西区、春日井市等の一部を含む庄内川以北の住宅地域一円と判定する。需要者は、名古屋市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定されるが、市場規模は小さい。地価を押し上げる要因に乏しく、需給動向に目立った変化は見られない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円から2500万円程度、新築戸建住宅で3000万円から3500万円程度が標準的であると推測される。 
一般的要因日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、北区内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

大矢知哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢知哲也
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は鉄道駅徒歩圏外の住宅地域で、交通利便性等の面から需要は弱い。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する地域であり、当面は現状を維持していくと予測する。交通利便性の劣る地域で需要は少ない。地価水準は横ばいから弱含みの傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区のうち庄内川以北の住宅地域を中心に、隣接する西区、春日井市、北名古屋市、西春日井郡豊山町等の住宅地域の範囲である。需要者の中心は30∼40才代の北区に地縁を有する者が中心で、同一需給圏外からの転入も若干見られる。北区中心部と比較して割安感があるが、立地条件の悪さから人気は低い。需要の中心となる価格帯は、土地は1500∼2500万円程度、新築の戸建物件は2500∼3500万円程度である。
一般的要因北区の人口は概ね横這いで推移している。庄内川以北の住宅地域は、人気が低く景気回復の影響は限定的である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2330375
北緯 136度9058492

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

比良駅(地価相場 116,500円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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