宮城県仙台市泉区歩坂町７６番１８０(泉中央駅・八乙女駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
41,800円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市泉区歩坂町７６番１８０(宮城県仙台市泉区歩坂町６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市泉区歩坂町７６番１８０ |
| 住居表示 | 歩坂町６−７ |
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 泉中央、2,800m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
淺川和徳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 淺川和徳 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 開発時期が古い熟成した住宅団地に位置している。このため、要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近時においては、既存画地の分割取引が散見されたが、熟成した既成の住宅団地であり、今後住環境等に大きく影響を与えるような事象の発生は考え難いため、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北西部及び北東部に広がる郊外型住宅団地。需要者は仙台市及び隣接町居住の給与所得者層が中心である。居住環境が良好な新興住宅団地の人気が高いが、開発時期が古い住宅団地でも、相対的な割安感から中古物件に対する需要は強い。また、建売業者などによる画地の細分化も見られ、土地単価は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で1，000∼1，500万円程度、新築戸建で2，000万円台後半と推測する。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税などの影響により、個人の宅地需要は比較的旺盛だが、住環境や利便性などにより、需要に若干の強弱が見られる。 |
高橋徳夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋徳夫 |
|---|---|
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路に位置し日照・通風等が劣り、競争力が低下している。 |
| 地域要因 | 画地を細分化した建売分譲が多いものの、開発時期が古く、新興住宅地との比較において、競争力は弱いといえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年、中規模画地を細分しての建売分譲が見られる。南方の市名坂地区に商業施設が集積して利便性は向上しているが、開発時期が古いうえ、団地内に高低差もあって競争力が弱い。急激な地価上昇は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北西部及び北東部の郊外に広がる住宅地域一円。需要者の中心は仙台市居住の30代後半から40代前半の給与所得者であるが、隣接市町村からの転入も見られる。住宅地供給が多い中、需要者はより新しく品等の良い分譲地に流れる傾向が強く、開発時期が古い住宅地の人気は年々弱まりつつある。取引の中心となる価格帯は土地は200㎡前半にて800∼1400万円、新築戸建にて2900万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 物件が不足する中、需要はやや堅調。一方、建築費の高止まり傾向はマイナス要因となる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3212518 北緯 140度9083623 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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