宮城県仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２(泉中央駅・八乙女駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２
住居表示 
価格173,000円/㎡
交通施設、距離泉中央、660m
地積885㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層マンション、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西山敦氏による調査レポート

不動産鑑定士西山敦
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因広幅員の市道に接面する地域で、生活の利便性は高く、マンション用地の需要は強いものの供給が極めて少ない。
地域要因の将来予測生活利便性に優れ、街区も整然としており、住環境は良好。駅に隣接した位置に進出した大規模商業施設と地下鉄東西線開通の相乗効果で、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄泉中央駅及び八乙女駅の徒歩圏の範囲で、需要者は共同住宅等の建設を目的とする大手デベロッパーや地元資本の開発業者、不動産業者が中心となる。駅徒歩圏の分譲マンションの売れ行きは堅調で、用地取得需要は高い一方、物件は不足し、建築費の高止まりが続いている。規模や形状によりばらつきがあるが、需要の中心は、1，000㎡程度の更地で1．5億円超、複合不動産については個別性が強く把握は難しい。
一般的要因地下鉄東西線の影響や住宅ローン金利の低下などにより、勢いに差はあるものの、市内全般において住宅需要が堅調に推移している。

淺川和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川和徳
価格170,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因最寄り駅前で商業施設や病院等が新規開業するなど、生活利便性が若干向上した程度であり、特段大きな要因変動はない。
地域要因の将来予測最寄り駅前に商業施設や病院等が新規に開業するなど、生活利便性は若干向上した。ただし、地価に大きな影響を与えるような要因変動とまでは言えず、今後も概ね現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は泉区を中心とした仙台市内のうち、泉中央駅や八乙女駅など地下鉄南北線駅周辺に存する住宅地域又は商住混在地域一円。主な需要者は、分譲マンションの建築を目的とするデベロッパーや賃貸マンションの建築を目的とする不動産業者等と考えられる。泉中央駅徒歩圏内においては、生活利便性の高さから需要は底堅い一方、土地供給は限定的な状況となっている。中心となる価格帯は、規模、形状等により一様ではないため、把握は困難である。
一般的要因低金利や住宅ローン減税などの影響により、個人の宅地需要は比較的旺盛だが、住環境や利便性などにより、需要に若干の強弱が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度324673
北緯 140度8869891

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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