宮城県仙台市泉区七北田字東裏１４８番４(泉中央駅・八乙女駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,500円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市泉区七北田字東裏１４８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,500円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区七北田字東裏１４８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区七北田字東裏１４８番４
住居表示 
価格88,500円/㎡
交通施設、距離泉中央、1,400m
地積200㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊充啓氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊充啓
価格87,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉中央に新たな商業施設、病院が移転立地する等利便性が高まりその影響で泉中央に近接する本地域も若干程度の地価上昇にあるとみられる。
地域要因の将来予測近隣地域の周辺は街並みが古いため画地が大きく、小規模分譲も見られたが、アパートが目立つ熟成した地域であり、当面現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は泉区の地下鉄駅「泉中央」「八乙女」等を最寄駅とする住宅地域。需要者は市中心部及び泉中央地区への通勤者が多いほか同一需給圏外からの転入者も見られる。駅への接近性に優れる地域は地価水準が高く小画地に分割し市場性を高めた供給も見られる。圏内では泉中央駅北方の年数を経た古い住宅団地での取引が多く、需要の中心は将監団地の土地面積160㎡の新築戸建住宅で32百万円程度。
一般的要因地下鉄東西線等で仙台市の都市機能が高まって地価上昇傾向だが、遠方の住宅団地等地域によって地価上昇は縮小している。

西山敦氏による調査レポート

不動産鑑定士西山敦
価格88,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画は雑然としているが、泉中央地区への接近性は良く」、宅地需要は堅調。近隣に商業施設も出店し、生活の利便性は良い。
地域要因の将来予測規模が大きい旧来型の戸建住宅と小規模戸建住宅とが混在する地域。泉中央地区への接近性も比較的良く、国道4号へのアクセスも良好なため、需要は堅調で、当面、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄駅の利用可能な住宅地域の範囲で、需要者は仙台市中心部などへ通勤する給与所得者層が主体となるが、地縁的選好性がやや強い。泉中央地区の外縁に当たり、当該地区の住宅地の価格水準の影響を受けやすく、取引価格は高めになる傾向がある。市内各所で分割分譲の動きが活発で、当該地域にも影響は及んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1500∼2000万円、新築戸建物件は3500∼4000万円ほど。
一般的要因地下鉄東西線の影響や住宅ローン金利の低下などにより、勢いに差はあるものの、市内全般において住宅需要が堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3246757
北緯 140度892575

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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