宮城県仙台市泉区松森字鹿島４３番９(八乙女駅・黒松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
43,500円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市泉区松森字鹿島４３番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市泉区松森字鹿島４３番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 泉中央、3,100m |
| 地積 | 264㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小野寺和夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小野寺和夫 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地にある住宅地で需要が少なく、地価は上昇率を縮小しながら微増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内は道路事情が悪く、品等も劣る。ヨークベニマルを中心とした複合商業施設が南西約400mに開設され地価は一時上昇をやや強めたが、長期的には厳しい選別にあい落ち着いていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北東部にある住宅地域。需要者は仙台市に通勤する勤労者が多い。これまで泉区北部と富谷市においてみられた震災後の移転需要は終息した。現在大規模団地で中古物件の供給が過剰気味になっている。更地は1100万円∼1400万円程度、中古物件は2500万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 泉区は地下鉄バスが整備された利便性，快適性の高い大規模住宅団地が多い。富裕層による選好性が高く、地価は上昇をやや拡大。 |
渡邊充啓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邊充啓 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域に変動はないが、周辺地域には住宅団地が多く需給は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 複合商業施設に比較的近いものの本地域は傾斜地勢で地域に至る街路条件も劣っており、住宅地需要がさほど高まってはおらず、当面は現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市泉区のうち国道4号バイパスの北東側の松森及び鶴が丘地区等の住宅地域。需要者の中心は圏域内居住者であるが、隣接する仙台市宮城野区ほか圏外からの転入者もあるとみられる。泉区内の大規模住宅団地に比較し地価水準が低い。周辺地域に大型商業施設が立地し利便性が向上してきており需要は比較的堅調である。240㎡∼290㎡の更地で1千万∼14百万円、中古住宅で17百万∼24百万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地下鉄東西線等で仙台市の都市機能が高まって地価上昇傾向だが、遠方の住宅団地等地域によって地価上昇は縮小している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3161747 北緯 140度9118205 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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