宮城県仙台市泉区将監１丁目９番２９(泉中央駅・八乙女駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,500円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区将監１丁目９番２９(宮城県仙台市泉区将監１−２８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,500円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区将監１丁目９番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区将監１丁目９番２９
住居表示将監１−２８−１６
価格63,500円/㎡
交通施設、距離泉中央、1,500m
地積199㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊充啓氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊充啓
価格63,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同じ将監地区において本地域は街路条件や街区の整然性で劣っており地価は横ばい乃至若干程度の上昇傾向とみられる。
地域要因の将来予測近隣地域及び周辺の将監地区は熟成した地域で特に変動要因はなく当面現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は泉区の地下鉄駅「泉中央」「八乙女」等を最寄駅とする住宅地域。需要者は市中心部及び泉中央地区への通勤者が多いほか同一需給圏外からの転入者も見られる。駅への接近性に優れる地域は地価水準が高く小画地に分割し市場性を高めた供給も見られる。圏内では泉中央駅北方の年数を経た古い住宅団地での取引が多く、需要の中心は中古住宅、新築住宅等であるが価格帯は新築戸建住宅の場合で3000万∼3500万円。
一般的要因震災後の移転需要は落着き地価上昇は弱まったが、仙台市の都市機能が高まり住宅需要は堅調に維持している。

大場博氏による調査レポート

不動産鑑定士大場博
価格63,500円/㎡
個別的要因近隣地域内で標準性を保持しており、競争力についても地域内で特別の変動要因はない。
地域要因昭和40年代後半に造成分譲された住宅地域で、区画割り、利用用途等は定着しており、周辺地域を含め特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測国道4号線仙台バイパスと県道22号仙台泉線間の住宅団地として成熟した地域で、利用状況等、特別の変動要因は見当たらないが、市北部の一般住宅地の価格動向の影響を受け、土地の価格形成がなされるとみられる。
市場の特性同一需給圏は市内北西部の泉区、青葉区の品等が中位程度の一般住宅地域とみられ、主たる需要者は、一戸建て住宅用地として使用する個人である。価格は震災後の市内住宅地及び中古住宅への需要の増加が継続しており、単価、総額とも需要者が多い価格帯にあることから今後も当面は堅調に推移すると見込まれ、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で1，000万円台半ばと推測される。
一般的要因中古住宅とその敷地の価格上昇が、更地価格上昇の一因となっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3297721
北緯 140度8887308

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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