宮城県仙台市泉区泉中央４丁目５番２(泉中央駅・八乙女駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


227,000円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区泉中央４丁目５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を227,000円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区泉中央４丁目５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区泉中央４丁目５番２
住居表示 
価格227,000円/㎡
交通施設、距離泉中央、200m
地積1,554㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西25.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋徳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋徳夫
価格226,000円/㎡
個別的要因 地域内において標準性を保持しており特別の変動要因はない。背面道より1．5m前後低い。
地域要因 泉区役所向いに医療モール建設中。宮城県外の地方銀行が周辺に出店し、「仙台金利」と称して住宅ローン販売に力を注ぐ。
市場の特性 同一需給圏はJR仙台駅以北の仙台市地下鉄南北線駅に近い幹線道路周辺の商業地域。主な需要者は全国展開の物販会社及び東北を地盤とした金融機関であるが、住宅系の事業会社の需要も考えられる。価格は「アベノミクス」効果に伴う消費支出の増加により底固い。しかし、平成28年4月施行予定の消費税増税に伴う消費支出の持続性が懸念されるため、将来的には横這い圏と予想される。取引の中心価格帯は、標準的画地規模にて3億円台前半台と推測される。
一般的要因 仙台市内において中央資本・ファンド等による投資は少ない。建築費の高止まり傾向が継続しており、先行き不透明といえる。

白石信興氏による調査レポート

不動産鑑定士白石信興
価格227,000円/㎡
個別的要因地域内において概ね標準的な画地である。
地域要因泉中央駅を中心とした商業地域で、その利便性からマンション用地としての需要がみられる。駅前に医療施設の建設も始まっている。
市場の特性同一需給圏は仙台市を縦断する地下鉄南北線周辺の商業地域。需要者の中心は、資本力を有する法人や投資法人のほかマンション開発業者等も見られる。泉中央駅を中心とした商業地域で、大型商業施設や区役所も周辺にあり、駅前に医療施設が建設中である。利便性の高さからマンション用地としての需要も増加している。中心となる価格帯は、規模や形状により差が大きくなることから見出しにくい。
一般的要因オフィス空室率が横這いのなか、地下鉄駅周辺の利便性の高い地域は、マンション用地や収益物件等の需要が見られ底堅い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3235644
北緯 140度8831926

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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