宮城県仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２(泉中央駅・八乙女駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２(宮城県仙台市泉区山の寺１−２６−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２
住居表示山の寺１−２６−２１
価格47,000円/㎡
交通施設、距離泉中央、2,400m
地積319㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南東5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊充啓氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊充啓
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因造成時期が古いことに加え小分割の戸建住宅の供給が複数みられ、競争力が劣ってきているが価格面での優位性はある。
地域要因の将来予測地域の南方に控える東北学院大の移転が決まりアパート需要の減少をもたらすと予測する。
市場の特性同一需給圏は仙台市泉区のうち国道4号バイパスの北東側の「山の寺」「向陽台」等の住宅地域。需要者の中心は仙台市泉区内居住者であるが、隣接する富谷市ほか他区からの転入者もあるとみられる。泉区内の大規模住宅団地に比較し地価水準が低い。周辺地域に大型商業施設が立地し利便性が向上してきており需要は比較的堅調である。需要の中心は中古住宅、新築住宅等であるが価格帯は土地面積160㎡の新築戸建住宅の場合で2500万円前後。
一般的要因地下鉄東西線等で仙台市の都市機能が高まって地価上昇傾向だが、遠方の住宅団地等地域によって地価上昇は縮小している。

大友洋氏による調査レポート

不動産鑑定士大友洋
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因造成時期の古い丘陵地の住宅地域であるが、周辺住宅団地との比較において割安感があることから地価は上昇している。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化、アパートの混在率の増加が進むものと予測する。地価は上昇傾向にあるが、徐々に落ちついてゆくものと考察した。
市場の特性同一需給圏は、泉区内で地下鉄各駅から徒歩圏外にある市街化区域内丘陵地の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税もあって地価は上昇傾向を有する。市場の中心となる価格帯は330㎡程度の更地で1，500∼1，700万円程度である。
一般的要因泉区の住宅地域においては、低金利や住宅ローン減税の影響により需要が増えていることから、全般的に地価上昇の傾向を有する。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3316558
北緯 140度8986129

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県仙台市泉区市名坂字町２６番２宮城県仙台市泉区七北田字前沖１４１番宮城県仙台市泉区市名坂字寺下３番２外宮城県仙台市泉区七北田字八乙女１８６番４６宮城県仙台市泉区高玉町２番１２宮城県仙台市泉区友愛町９３番宮城県仙台市泉区歩坂町７６番１８０宮城県仙台市泉区松陵５丁目５番５宮城県仙台市泉区七北田字白水沢４３番１宮城県仙台市泉区向陽台３丁目３７番８３４宮城県仙台市泉区七北田字二本柳１番１４宮城県仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３宮城県仙台市泉区将監１丁目９番２９宮城県仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５宮城県仙台市泉区七北田字横山４０番３７宮城県仙台市泉区本田町１０１番２１宮城県仙台市泉区北中山３丁目４番１６宮城県仙台市泉区泉中央２丁目１３番３宮城県仙台市泉区七北田字大沢木戸１２番２外宮城県仙台市泉区加茂１丁目３５番５宮城県仙台市泉区加茂５丁目２５番１１宮城県仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９宮城県仙台市泉区南中山３丁目１１番１３宮城県仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５宮城県仙台市泉区永和台２８番２２５宮城県仙台市泉区住吉台西１丁目７番１０宮城県仙台市泉区泉中央３丁目３４番１６宮城県仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外宮城県黒川郡富谷町東向陽台１丁目４５番４０宮城県黒川郡富谷町明石字上向田６９番２宮城県黒川郡富谷町富谷字町１１３番

参考：近隣駅の地価相場

泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード