神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４(希望ヶ丘駅・三ツ境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


167,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４
住居表示 
価格167,000円/㎡
交通施設、距離三ツ境、1,800m
地積173㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新倉敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士新倉敦子
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが最寄駅にバス便で利便性がやや劣り、標準画地規模もやや大きいことから、需要に強さは感じられない。
地域要因の将来予測バス圏の低層住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準はほぼ横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相鉄本線沿線の瀬谷区及びその周辺区におけるバス便の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も一部に見られる。バス便による住宅地域の需要は総じて低迷しており、需給はやや弱含みである。同一需給圏内における大規模な宅地開発は見られず、中古住宅取引、小規模建売の物件が多い。中心価格帯は土地価格で2000万円台後半、新築戸建で3500万円∼4000万円程度までと見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。瀬谷区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が進むが、全体的にはほぼ堅調と言える。

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格167,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因最寄駅からやや遠く、また画地規模も大きく、価格水準はほぼ横這い傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、相鉄本線の瀬谷区及び旭区内の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域内の住宅地は画地規模が100∼200㎡程度であるが、最寄駅への接近性は今ひとつで需要はあまり強いとは言えない。需要の中心となる価格帯は、新築建売で3千万∼4千万円程度と思われる。
一般的要因横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4533029
北緯 139度4998514

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境２５番４神奈川県横浜市瀬谷区宮沢町字宮之上５５６番４神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字下瀬谷６２２番１６神奈川県横浜市旭区中希望が丘２１２番３７神奈川県横浜市瀬谷区阿久和町字宮下３４２０番１１神奈川県横浜市瀬谷区橋戸３丁目５８番５神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東２丁目２０番１７神奈川県横浜市瀬谷区宮沢町字上ノ原９５６番３１神奈川県横浜市旭区南希望が丘１２２番２０

参考：近隣駅の地価相場

希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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