愛知県名古屋市天白区植田東３丁目５２０番(原駅・植田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


193,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区植田東３丁目５２０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を193,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区植田東３丁目５２０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区植田東３丁目５２０番
住居表示 
価格193,000円/㎡
交通施設、距離原、880m
地積189㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格193,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏にある高台の新興住宅地域である。需給は安定し、地価も引き続き上昇基調にある。
地域要因の将来予測高台に存する新興住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線で天白区北部、東部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も比較的多くみられる。最寄駅から徒歩圏の高台に位置する新興住宅地域のため、需要は強く、地価も依然として上昇している。取引の中心となる価格帯は土地のみで3000万円∼3500万円程度、新築戸建住宅で4500万円∼5000万円程度である。
一般的要因中国、欧州等の先行き不透明感より景気の下振れリスクはあるものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も依然として根強い。

横田尚彦氏による調査レポート

不動産鑑定士横田尚彦
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内の土地の価格形成に影響を与える要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測丘陵地にあり良好な戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後ともこの住環境を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区北部の住宅地域で、特に地下鉄鶴舞線沿線の各駅を最寄り駅とする地域は代替性が高い。需要者は天白区内又は隣接市等の居住者で一次取得者及び二次取得者が中心である。当地域では住環境や利便性に優れた物件を中心に需要は増加している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅が5000万円前後程度、土地が対象標準地規模で3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因居住環境や利便性に優れた地域を中心に需要は堅調で、地価はやや強含みである。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1316424
北緯 136度9983382

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

原駅(地価相場 152,500円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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