愛知県名古屋市名東区新宿１丁目８６番(一社駅・上社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
154,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区新宿１丁目８６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市名東区新宿１丁目８６番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 星ヶ丘、2,600m |
| 地積 | 360㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼寄宿舎 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西16.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
服部寿治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 服部寿治 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ここ数年、同一路線沿いに新規店舗の進出も見受けられ、商況は上向き傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗、共同住宅等の存する商業地域であり、ここ数年、新規店舗の進出も見受けられ、今後は発展していくものと予測される。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名東区及び周辺市区の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元または全国展開している物販店、外食店等の事業者やマンションデベロッパー等である。近隣地域及び周辺地域では、ここ数年、新規店舗の進出も見受けられ、背後地の熟成等を反映して、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心である価格帯は、画地規模、用途等によって取引価格は一様ではなく、把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 名東区の商業地の取引価格は全般的には小幅上昇傾向にある。駅周辺の高容積率の地域では、需要が堅調で高値取引も散見される。 |
小川隆文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した路線商業地域であるが、沿線では飲食店やコンビニの進出がみられ繁華性を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの幹線道路沿いに中低層店舗、共同住宅等の存する商業地域であるが、規模の大きい画地を中心に飲食店やコンビニが進出している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市東部及びその周辺市町の準幹線道路沿いの路線商業地域で、千種区、名東区、天白区及び日進市等の圏域である。需要者の中心はロードサイド型店舗を経営する企業や個人であるが、名東区には顧客が吸収される大型のショッピングモールがないので繁華性が維持されている。需要の中心は売買ではなく賃貸（事業用定期借地等）で、取引価格は画地規模によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 準幹線道路沿いの商業地は規模の大きい画地を中心に賃貸需要はあるが、購入者は少なく価格も横ばいである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1525093 北緯 137度0107867 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
一社駅(地価相場 208,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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