愛知県名古屋市天白区中平５丁目３０５番(原駅・平針駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


168,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区中平５丁目３０５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区中平５丁目３０５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区中平５丁目３０５番
住居表示 
価格168,000円/㎡
交通施設、距離原、1,600m
地積255㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離のある既成住宅地域であるが、需給は安定し、地価も緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線、地下鉄桜通線沿線で天白区東部、緑区北部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。最寄駅からはやや距離のある住宅地域であるが、周辺環境は整備され、住環境も比較的良好なことから需給は安定し、地価も上昇基調にある。取引の中心となる価格帯は土地のみで2500万円∼3500万円程度、新築戸建住宅で4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因中国、欧州等の先行き不透明感より景気の下振れリスクはあるものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も依然として根強い。

有賀辰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士有賀辰彦
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別な変動はないが、選好性の高い住宅地域として、底堅い需要がある。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を中心に共同住宅等も介在する住宅地域で、今後も暫くは現状のまま維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区及び隣接区の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺の市町に居住する30歳∼40歳代の一次取得者層が大半を占める。隣接する緑区と同様に住宅地として人気が高く、需要は景気が回復を続ける中、底堅い推移が見られ、地価は上昇傾向に在る。需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡前後の小規模となる傾向にあり、2，300万∼2，500万円程度が多くなっている。
一般的要因堅調な国内需要と原材料コスト低下を背景に景気は回復を続けている。底堅い住宅地需要により地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生草地帯植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1368253
北緯 137度0041487

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

原駅(地価相場 152,500円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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