愛知県名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番(原駅・平針駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離原、2,000m
地積214㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺に残る空地や未利用地に住宅が建つことにより、住宅地域としての熟成が進んでいくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は天白区及び隣接する名東区及び日進市の住宅地域である。需要者は名古屋市内及び西三河を中心とする周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は区画整然とした住環境のよい住宅地域であるが、周辺には空地も残り、最寄り駅からも若干距離があることから価格に値頃感がある。需要の中心は、土地は2000万円∼3000万円、新築戸建住宅は3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因大手企業を中心とした給与アップに加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は底堅く推移している。

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件が劣るため、需要が減少しており地価水準は横這い傾向である。
地域要因の将来予測概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は、天白区及び周辺区市の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市の勤労者である。当区の中心部から離れた、環状2号線と国道153号に囲まれた住宅地域であるため最近需要が減少傾向で、地価水準は上昇から横這いに転じている。取引の中心価格帯は2500万円∼3000万円、新築戸建住宅は4000万円程度までである。
一般的要因地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生草地帯植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1368253
北緯 137度0041487

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

原駅(地価相場 152,500円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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