愛知県名古屋市天白区井口１丁目７０６番(原駅・植田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


235,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区井口１丁目７０６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を235,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区井口１丁目７０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区井口１丁目７０６番
住居表示 
価格235,000円/㎡
交通施設、距離原、380m
地積1,176㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅が多くみられる住宅地域
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の分譲マンションの多い地域であるが、名古屋市の郊外に位置するためマンション用地の取得需要にやや陰りがみえる。
地域要因の将来予測熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は天白区、緑区、瑞穂区、昭和区を中心とする名古屋市南東部の分譲マンション等が建ち並ぶ地域である。需要者の中心は大手・中堅のマンションデベロッパーである。建築費の高止まりの影響を受け、マンション用地の積極的な取得は影を潜めている。特に当地域のような郊外では、戸建住宅との価格競争により新築分譲マンションの契約率は低下傾向にあり地価の上昇は鈍い。土地価格は規模、形状、容積率等によって幅があり一定の傾向は見出せない。
一般的要因建築資材の高止まりにより用地購入に慎重な動きが見られ、マンション用地の地価の上昇は鈍化傾向にある。

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格234,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が優れる住宅地域で、マンション素地の価格水準もやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の類似地域は天白区及び隣接区内と日進市内等のマンション適地である。需要者はマンション素地の取得を目的とするディベロッパーである。規模の大きい画地の供給が限られる一方で、ディベロッパーの用地取得は従来やや過熱気味であった。また新築マンション販売では、最近の建築費の上昇を分譲価格に十分転嫁できない場合もある。素地の取引の価格帯は規模や画地条件等によって開差があり、把握は困難である。
一般的要因地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1276594
北緯 136度992825

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

原駅(地価相場 152,500円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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