神奈川県横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２(京急富岡駅・杉田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
158,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２(神奈川県横浜市磯子区杉田８−４２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２ |
| 住居表示 | 杉田８−４２−１４ |
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京急富岡、2,100m |
| 地積 | 173㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大野克夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大野克夫 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西方下り傾斜の地勢にある北西方位の中間画地。個別的要因は特に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはバス圏の相当古い分譲団地にあり、地価は横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模低層住宅を標準とする古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、横這い傾向であり、今後も同傾向を示すものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR根岸線、京急本線、市営地下鉄ブル−ライン沿線で、最寄駅へバス圏にある磯子区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は概ね横浜市内の居住者であり、サラリ−マン層・自営業者等幅広く、また、市外からの転入も見られ、近年は小規模建売、中古住宅の需給が中心。近隣地域はバス圏の相当に古い傾斜地の分譲住宅地域で、土地は50坪程度、2千7百万円前後、新築戸建は小規模建売となり、3千4百万円前後が中心価格帯。 |
| 一般的要因 | 不動産市場は微上昇傾向が継続するも、その傾向は弱まっている。日本経済は緩やかな回復基調が続いている。磯子区の人口は微増傾向。 |
鈴木幹森氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木幹森 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 他の不動産との比較では、個別的要因の優劣はなく、競争力は普通程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏を外れた住宅地域であり、特に変化は見られない。地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一戸建住宅が多い住宅地として、熟成している。今後も大きな変化なく推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR根岸線、京浜急行本線沿線で概ね磯子区と隣接する金沢区、港南区の一部の圏域に存する主として既成の住宅地域。需要者は、横浜等への通勤者で一次取得者が中心で市外からの転入も見られる。市場の中心価格帯は中規模の住宅地で3，000∼3，500万円程度、新築の建売は敷地規模130㎡前後で3，500万円∼4，500万円程度であり、4，500万円以上の物件は需要が減少する。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により地価は持ち直しており、人口はやや増加傾向であるが高齢化率は高く、バス便利用等の郊外では、需要は弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3715006 北緯 139度6165505 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
京急富岡駅(地価相場 188,500円/㎡)杉田駅(地価相場 175,000円/㎡)能見台駅(地価相場 195,500円/㎡)新杉田駅(地価相場 179,000円/㎡)南部市場駅(地価相場 186,000円/㎡)洋光台駅(地価相場 176,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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