神奈川県横浜市金沢区富岡東１丁目２５８２番３６(南部市場駅・京急富岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市金沢区富岡東１丁目２５８２番３６(神奈川県横浜市金沢区富岡東１−１３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市金沢区富岡東１丁目２５８２番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市金沢区富岡東１丁目２５８２番３６
住居表示富岡東１−１３−８
価格173,000円/㎡
交通施設、距離新杉田、1,300m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林隆志氏による調査レポート

不動産鑑定士小林隆志
価格173,000円/㎡
個別的要因宅盤面は約1m高く道路に接面する。三階建ての住宅も建築可能で、海を臨む。日照通風は良好。個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道は三路線が利用可能だが、何れの駅までも遠く、国道16号との高低差がある高台にあるが、斜面地の開発が見られ、人口は微増傾向にある。
地域要因の将来予測敷地の最低限度が定められておらず、容積率も大きいことから、画地の分割が進み、小規模の戸建住宅が建ち並ぶ、海を望む閑静な住宅地域として成熟していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR根岸線及び京急本線沿線の高台に造成された住宅地の圏域。最寄駅との距離があり、国道に出なければバスが利用できない高台に立地するため、需要は弱含みで推移する。需要の中心は三十代の市内・隣接市在住の一次取得者で、小規模物件が選好され、取引の中心は130㎡前後の新築戸建住宅で、住宅ローンの枠内に収まる3000∼3500万円程度。更地や敷地の広い中古住宅の需要も増えつつあり、何れも3000万円程度で取引される。
一般的要因金沢八景駅前の土地区画整理は進行中。傾斜地が多い金沢区では傾斜地バス圏の分譲地を中心として高齢化と人口減少が進行している。

大野克夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大野克夫
価格173,000円/㎡
個別的要因北西方下り傾斜の地勢にある北東方位の中間画地。個別的要因は特に変動はない。
地域要因最寄駅からは徒歩限界圏の相当古い分譲団地にあり、地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測中規模低層住宅を標準とする古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、横這い傾向であり、今後も同傾向を示すものと思われる。
市場の特性同一需給圏は京急本線、金沢シーサイドライン沿線で、最寄駅へ徒歩限界圏の金沢区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は概ね横浜市内の居住者、サラリ−マン層等幅広く、市外から転入も見られ、近年は大規模開発はなく小規模開発の建売住宅やマンションが供給の中心で、マンション・戸建共に中古住宅の需給もある。近隣地域は徒歩限界圏の古い分譲団地で土地は60坪程度、総額3千5百万円前後、新築は小規模で4千百万円前後が中心価格帯。
一般的要因不動産市場は微上昇傾向が継続するも、その傾向は弱まっている。日本経済は緩やかな回復基調が続いている。金沢区の人口は微減傾向。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3771058
北緯 139度6254496

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市磯子区杉田町字大道５８２番１神奈川県横浜市磯子区杉田町字北原田１２６番１神奈川県横浜市金沢区富岡町字平原７３０番３６神奈川県横浜市金沢区釜利谷町字清水ケ入３３１０番５６神奈川県横浜市金沢区六浦町字大道２６２８番４０神奈川県横浜市磯子区岡村１丁目１５３６番１神奈川県横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１６３神奈川県横浜市磯子区田中町字竹ノ内５１番１神奈川県横浜市磯子区杉田町字大道６９９番１０外神奈川県横浜市磯子区杉田町字郷戸２０７５番３２神奈川県横浜市磯子区上町４９番４神奈川県横浜市金沢区能見台通５３７番１１神奈川県横浜市金沢区鳥浜町３番４神奈川県横浜市金沢区富岡西１丁目２６８５番２８神奈川県横浜市磯子区洋光台２丁目１０番８神奈川県横浜市磯子区杉田１丁目１３４番１３神奈川県横浜市磯子区森３丁目７０６番１０神奈川県横浜市磯子区上中里町字上ノ前８５３番３神奈川県横浜市磯子区杉田６丁目９７９番１２１神奈川県横浜市磯子区森６丁目２４３番６１神奈川県横浜市磯子区上中里町字向坂３９７番１０１神奈川県横浜市磯子区杉田９丁目２０７５番１７２

参考：近隣駅の地価相場

南部市場駅(地価相場 186,000円/㎡)京急富岡駅(地価相場 188,500円/㎡)杉田駅(地価相場 175,000円/㎡)新杉田駅(地価相場 179,000円/㎡)鳥浜駅(地価相場 185,000円/㎡)並木北駅(地価相場 185,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード