大阪府高槻市西真上１丁目１３番１(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


157,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市西真上１丁目１３番１(大阪府高槻市西真上１−１３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

大阪府高槻市西真上１丁目１３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市西真上１丁目１３番１
住居表示西真上１−１３−６
価格157,000円/㎡
交通施設、距離高槻、1,700m
地積116㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木島巧氏による調査レポート

不動産鑑定士木島巧
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩ではやや遠いが、小規模住宅地域で、総額的に値頃感が見受けられ、地価は横這いから上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の戸建住宅のほかにマンションも見られる住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線で、高槻市、茨木市の住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。周辺には分譲マンション等も見受けられる住宅地域で、やや駅から遠いが、比較的住環境も良好であること、画地規模的に総額的な値頃感があること等により、需要は比較的堅調である。土地は110∼120㎡程度で1000万円代後半、新築戸建で3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因経済状況の改善等により、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調である。地価は、立地の良好な物件については、引き続き上昇傾向にある。

川上修二氏による調査レポート

不動産鑑定士川上修二
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離を有し、利便性が良好とは言えないが、周辺環境等から需要があり、供給が少なく、地価はわずかながら上昇した。
地域要因の将来予測 当該地域は、中小規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は需要が根強いことから若干の上向き傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線沿線でバス利用の高槻市北部の戸建住宅地域。需要者の中心は自己居住を目的とするエンドユーザーである。売り物件が少なく需要は堅調である。土地は、地積100∼120㎡では1800万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は4000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度857385
北緯 135度6040728

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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