大阪府高槻市芝谷町５４９番４２(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


147,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市芝谷町５４９番４２(大阪府高槻市芝谷町２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

大阪府高槻市芝谷町５４９番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市芝谷町５４９番４２
住居表示芝谷町２−５
価格147,000円/㎡
交通施設、距離高槻、2,700m
地積161㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

東徹氏による調査レポート

不動産鑑定士東徹
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅及び都心への交通接近条件は劣るが、一般的要因の影響を受けて、需給は強含みで、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けてやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の高槻市北部の圏域に所在する住宅地域である。需要者の中心は比較的良好な居住環境を指向する中所得層と考えられる。標準地が所在する地域は、バス便利用圏内に存するが、閑静な住環境が保たれており、潜在的需要には底堅いものがある。土地は160㎡程度で2，400万円前後、新築の戸建物件で総額3，700万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因景気は回復傾向にあり、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。

木島巧氏による調査レポート

不動産鑑定士木島巧
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山手のバス圏に位置する住宅地域であり、やや利便性は劣るが、環境条件は良好であり、地価は概ね横這い程度で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅からバス圏の閑静な中規模戸建住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線で高槻市の山手エリアを中心とする住宅地域である。街区整然とした中規模の戸建住宅地域で、需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。バス圏で、駅に近い分譲マンションと競合するが、一定の需要は存在する。土地は160㎡程度で2300万円前後、新築戸建で4000万円程度までが需要の中心である。
一般的要因経済状況の改善等により、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調である。地価は、立地の良好な物件については、引き続き上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8686923
北緯 135度6100025

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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