大阪府高槻市真上町５丁目７０番１９２(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
142,000円
2016年01月01日に行った大阪府高槻市真上町５丁目７０番１９２(大阪府高槻市真上町５−４９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府高槻市真上町５丁目７０番１９２ |
| 住居表示 | 真上町５−４９−１２ |
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高槻、1,700m |
| 地積 | 216㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹内専氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹内専 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、閑静な戸建住宅地域であり、地価水準は概ね横ばいの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線沿線で最寄駅からバス便による高槻市北部の中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域並びに周辺地域に居住する中所得者層が中心となり、分割後の戸建分譲等を目的とする不動産業者も散見される。周辺は成熟した閑静な住宅地で、最寄駅からやや距離があるものの、需要は比較的安定した状況にある。需要の価格帯は新築戸建で4000万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
麻生嶋信氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 麻生嶋信 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域である。底堅い需要のある地域であるが、駅徒歩圏外であり、消費需要の弱さから地価もやや低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高槻市北部の戸建住宅地域であり、その需要者の中心は平均所得層のエンドユーザーであるが、200㎡以上の土地を分割・分譲目的で仕入れる不動産業者も多い。新築物件価格は敷地100㎡程度の小規模敷地について3千5百万円程度であるが、200㎡を超えるものは上値が重く、不動産業者の仕入れとして、単価的に割安な取引価格となるケースも多い。 |
| 一般的要因 | 景気は消費の弱さが見られる。大阪圏の不動産は、全体需要に陰りが出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8617874 北緯 135度6086055 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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