大阪府高槻市今城町１７０番１(摂津富田駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


167,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市今城町１７０番１(大阪府高槻市今城町２６−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

大阪府高槻市今城町１７０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市今城町１７０番１
住居表示今城町２６−１
価格167,000円/㎡
交通施設、距離摂津富田、800m
地積731㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、店舗、工場等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南東16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道171号沿いの路線商業地域であり、一定の需要が存在する。
地域要因の将来予測国道沿いに営業所、店舗、工場等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も現状を維持し推移するものと予測される。一定の需要が存するので地価は概ね横這い傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高槻市、茨木市および周辺市に存する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は物販・飲食・配送関連等の個人事業者や中小規模法人が中心である。市場では底値感もあり、地価は概ね横ばいで推移している。市場参加者の思惑や営業の種類により取引される土地の規模や価格はまちまちであり、需要中心価格帯は見出し難い。
一般的要因高槻市の人口減少率、高齢化率は府全体を上回るペースで推移している。商業地価は上昇傾向。特に市中心部はマンション用地需要が大。

木島巧氏による調査レポート

不動産鑑定士木島巧
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因車両交通量は多いが、人通りはやや少ない路線型の商業地域である。家賃の下落傾向も収束傾向にあり、地価は概ね横這い程度で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、営業所、店舗、工場等が混在する路線商業地域として概ね成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高槻市及び周辺市の路線商業地域である。需要者は、物販、飲食店等を営む事業者、あるいは土地及び土地建物を収益目的で賃貸する投資家が中心である。近年、路線商業地においては定期借地による賃貸が増加しており、中心となる価格帯（総額）は土地面積により様々である。大阪と京都を結ぶ幹線道路沿いの地域で一定の需要は見込めるが、比較的テナントの入れ替わりも多い。
一般的要因経済状況の改善等により、高槻市の商業地の需給状況は比較的堅調である。地価は、立地の良好な物件については、引き続き上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8433686
北緯 135度5964674

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高槻市奥天神町１丁目１１３番３７大阪府高槻市富田町１丁目２０２番１６大阪府高槻市高垣町３４番１９５大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番２２及び１００番４５大阪府高槻市津之江町１丁目４２６番８大阪府高槻市日吉台二番町９４番大阪府高槻市氷室町４丁目４０７番１０大阪府高槻市宮田町２丁目１８９番４大阪府高槻市大畑町４９１番３大阪府高槻市宮田町３丁目６０番３９大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番４０

参考：近隣駅の地価相場

摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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