大阪府高槻市西之川原１丁目１２１５番４(高槻駅・摂津富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
76,500円
2016年01月01日に行った大阪府高槻市西之川原１丁目１２１５番４(大阪府高槻市西之川原１−３−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府高槻市西之川原１丁目１２１５番４ |
| 住居表示 | 西之川原１−３−２３ |
| 価格 | 76,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高槻、3,300m |
| 地積 | 163㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅が建ち並ぶなかに農地等も見られる地域 |
| 前面道路の状況 | 北7.0m市道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岸田克美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岸田克美 |
|---|---|
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。市街化調整区域の住宅地に対する需要は弱含みで、地価は引き続き下落した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市及び茨木市の最寄駅から遠隔に所在する市街化調整区域の住宅地域である。地縁的選好性が強い地域であるため、需要者の中心は地元居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、当該圏域においては不動産取引が少なく、需要の中心となる価格帯を一概に見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 高槻市は人口減少が続き、高齢化も進みつつある。取引件数は横ばい、住宅着工戸数は持家・貸家に大きな変化は見られず、全体は微増傾向を示した。 |
矢木大介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 矢木大介 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域で需要が弱い。地価は若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高槻市、茨木市の市街化調整区域内にある住宅地域。需要者の中心は高槻市居住者、特に近隣地域周辺に地緑性を持つ者が大部分である。旧来からの住宅地で宅地の新規供給はあまり見られず、地域での需給動向は散発・限定的である。土地は160㎡程度であれば1，200万円台から1，300万円程度であるが、取引そのものが少なく、規模もさまざまであるため需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度86657539999999 北緯 135度5938683 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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