大阪府高槻市中川町３６４番４７外(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


183,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市中川町３６４番４７外(大阪府高槻市中川町１０−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を183,000円/㎡としました。

大阪府高槻市中川町３６４番４７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市中川町３６４番４７外
住居表示中川町１０−１４
価格183,000円/㎡
交通施設、距離高槻市、1,200m
地積155㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

麻生嶋信氏による調査レポート

不動産鑑定士麻生嶋信
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の利便性が高い住宅地域である。値ごろ感のある物件については、常に需要が喚起し得る地域である。
地域要因の将来予測中小規模低層住地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として高槻市南部の戸建住宅地域である。その需要者は平均所得層のエンドユーザーになるものと思われる。中川町は既に熟成しており、戸建の新築物件は少ないが、敷地100㎡強の小規模物件であれば、3千万円台になるものと予測される。高槻市の中心駅の徒歩圏内にあり、利便性が良いため、周辺には共同住宅等の賃貸物件も多く、そうした需要から、地価は未だわずかに上昇傾向にあるものと判断する。
一般的要因景気は横ばい。大阪圏の不動産は、需要に陰りも出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。

川上修二氏による調査レポート

不動産鑑定士川上修二
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阪急高槻市、JR高槻駅の徒歩圏ということから需要は安定しており、地価はわずかながら上昇した。
地域要因の将来予測 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は若干の上向きと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急京都線、JR東海道本線沿線で、概ね高槻市南部の圏域の住宅地域。需要者の中心は自己居住を目的とするエンドユーザーである。需要はほぼ安定している。土地は、地積150㎡では2700万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は画地規模が小さく、2700∼3000万円程度が多い。
一般的要因高槻市の人口は若干の減少。取引価格、取引件数はほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業では、共同住宅の最後の棟が完成。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8432116
北緯 135度6144553

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高槻市津之江町１丁目４２６番８大阪府高槻市城西町６３６番１４大阪府高槻市中川町３６４番４７外大阪府高槻市紺屋町３８６番３外大阪府高槻市高西町８２６番１大阪府高槻市芥川町４丁目４８６番１大阪府高槻市川西町３丁目１４５７番１１２大阪府高槻市高槻町１番１７大阪府高槻市津之江町２丁目５３１番３大阪府高槻市高西町８２６番１

参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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