大阪府高槻市紺屋町３８６番３外(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


340,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市紺屋町３８６番３外(大阪府高槻市紺屋町１２−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を340,000円/㎡としました。

大阪府高槻市紺屋町３８６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市紺屋町３８６番３外
住居表示紺屋町１２−１
価格340,000円/㎡
交通施設、距離高槻、400m
地積244㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビルが多く見られる商業地域
前面道路の状況西22.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川上修二氏による調査レポート

不動産鑑定士川上修二
価格340,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR高槻駅及び阪急高槻市駅どちらにも利便性が良く、共同住宅用地需要により上昇した。
地域要因の将来予測 当該地域は中層の店舗兼事務所ビルが多く見られる商業地域である。今後も現況を持続するものと思われる。地価は若干の上昇と予測する。
市場の特性 同一需給圏は高槻市、茨木市等の商業地域。需要者の中心は、中小規模の店舗・事務所ビルまたは店舗兼共同住宅等のエンドユーザー（商業事業者または賃貸事業者）。JR高槻駅及び阪急高槻市を中心とした市街地中心部の一角で、店舗は1階の路面店を中心に需要が認められる。共同住宅地需要が強い。新規供給は少ない。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。

梅田拓也氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田拓也
価格340,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因について特段の変動はないが、共同住宅用地需要の高まりを受け、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測 高槻駅周辺に存する商業地域として成熟しており、今後も安定的に推移するものと予測される。周辺の開発動向を反映し、地価は上昇傾向にて推移していくと予測される。
市場の特性 同一需給圏は北摂地区のJR，阪急各駅周辺の商業地域と判定される。需要者としては、高槻市，茨木市の一般企業，不動産投資を目的とする不動産業者，個人投資家等が想定されるほか、利便性に着目したマンションデベロッパー等も考えられる。市場における取引は規模，利用状況等の個別性が強いため、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因 高槻市の人口は若干の減少傾向にあり、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数及び建築着工数については、概ね横這いにて推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8480584
北緯 135度6180993

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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