大阪府高槻市津之江町１丁目４８０番２５(摂津富田駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


166,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市津之江町１丁目４８０番２５(大阪府高槻市津之江町１−８６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

大阪府高槻市津之江町１丁目４８０番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市津之江町１丁目４８０番２５
住居表示津之江町１−８６−７
価格166,000円/㎡
交通施設、距離摂津富田、1,500m
地積113㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川上修二氏による調査レポート

不動産鑑定士川上修二
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩限界距離付近にあり需要が減退し、周辺で供給増もあり、地価は弱含みとなった。
地域要因の将来予測 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は横ばいから若干の下落と予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね高槻市南部の圏域の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。土地は、地積110㎡では1700∼1800万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は3000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因高槻市の人口は若干の減少。取引価格、取引件数はほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業では、共同住宅の最後の棟が完成。

安原香代氏による調査レポート

不動産鑑定士安原香代
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅の建ち並ぶ庶民的な住宅地域を形成しており、地価はやや弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした庶民的な住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため、今後も現状のまま維持していくものと予測される。地価については、やや弱含み傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線及びJR東海道本線沿線にある高槻市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、概ね高槻市内に居住する中所得者層である。当該地域は比較的整然とした街区に戸建住宅が建ち並ぶ庶民的な住宅地域を形成している。他の代替競争等の関係にある地域の不動産と比較して競争力は普通程度の地域である。取引の中心は、土地では110㎡程度で1800万円程度、新築住宅で3200万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因高槻市の最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、若干の上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外はやや下落傾向にあり、地価の二極化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8398146
北緯 135度6051785

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高槻市高垣町３４番１９５大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番２２及び１００番４５大阪府高槻市赤大路町５８番７５大阪府高槻市氷室町４丁目４０７番１０大阪府高槻市城西町６３６番１４大阪府高槻市中川町３６４番４７外大阪府高槻市津之江町３丁目７５５番２５大阪府高槻市川西町３丁目１４５７番１１２大阪府高槻市津之江町２丁目５３１番３大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番４０大阪府高槻市天神町１丁目１０３番１３

参考：近隣駅の地価相場

摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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