大阪府高槻市天神町２丁目１０番４２(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


203,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市天神町２丁目１０番４２(大阪府高槻市天神町２−１５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。

大阪府高槻市天神町２丁目１０番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市天神町２丁目１０番４２
住居表示天神町２−１５−８
価格203,000円/㎡
交通施設、距離高槻、900m
地積283㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木島巧氏による調査レポート

不動産鑑定士木島巧
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏に位置する閑静な住宅地域であり、根強い需要が見込める。選別化が進み、地価は横這いか若干の上昇で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅から徒歩圏内の閑静な中規模戸建住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線の駅徒歩圏内を中心とする高槻市、茨木市の住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中高所得者層が中心で、宅地分譲を目的とする不動産業者も見受けられる。駅徒歩圏に位置する閑静な住宅地域であり、需要は比較的堅調である。土地は150㎡程度で3000万円程度、新築戸建で5000万円程度が需要の中心であるが、規模の大きい土地に対する需要も十分に見込める地域である。
一般的要因経済状況の改善等により、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調である。地価は、立地の良好な物件については、引き続き上昇傾向にある。

岸田克美氏による調査レポート

不動産鑑定士岸田克美
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR高槻駅徒歩圏の閑静な住宅地で、交通利便性と住環境の良さから根強い需要の存在が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が多い丘陵地の住宅地域として成熟しており、今後とも現状の居住環境を維持していくと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線で、高槻市の丘陵地に広がる中規模住宅地。需要者の中心は高槻市及び周辺都市居住で、従来の二次取得者に限らず一次取得者へと購入層は広がっている。住環境が良好な山手の住宅のため、需給動向は比較的堅調であるが、高額な取引についてはやや少なくなっている。土地価格は3000万円以上、新築戸建物件で5000万円台が需要の中心である。
一般的要因高槻市は人口減少が続き、高齢化も進んでいる。取引件数は横ばい、住宅建設は若干増加傾向で、第3四半期では貸家が大幅に増え、分譲が減少した。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8590267
北緯 135度6160798

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高槻市大和１丁目２２番３大阪府高槻市日吉台７番町３３番１１５大阪府高槻市松ケ丘３丁目１６番２７０外大阪府高槻市安岡寺町５丁目４０７番１３２大阪府高槻市土橋町７３３番３大阪府高槻市芥川町２丁目３４８番１８大阪府高槻市真上町１丁目５８番３大阪府高槻市八丁西町４２１番６大阪府高槻市古曽部町３丁目６６５番２大阪府高槻市芥川町１丁目５２番３外大阪府高槻市天神町２丁目１０番４２

参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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