大阪府高槻市古曽部町４丁目１５番７２(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


156,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市古曽部町４丁目１５番７２(大阪府高槻市古曽部町４−４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

大阪府高槻市古曽部町４丁目１５番７２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市古曽部町４丁目１５番７２
住居表示古曽部町４−４−１８
価格156,000円/㎡
交通施設、距離高槻、1,900m
地積174㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川上修二氏による調査レポート

不動産鑑定士川上修二
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から距離を有し、利便性が良好とは言えないが、周辺環境等から需要があり、供給が少なく、地価は安定的に推移した。
地域要因の将来予測 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は、横ばいから若干の上向きと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線沿線でバス利用の高槻市市街地北部の戸建住宅地域。需要者の中心は、自己居住を目的とするエンドユーザーであるが、総額との関連で買い替え層が中心である。傾斜がある地域であるが、地滑りの怖れによる影響は今のところは認められず、その住環境から需要は認められる。市場における中心価格帯は、地積170∼200㎡程度では2600∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。

東徹氏による調査レポート

不動産鑑定士東徹
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅及び都心への交通接近条件はやや劣るが、一般的要因の影響を受けて、需給は強含みで、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けてやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の高槻市に所在する住宅地域である。需要者の中心は、比較的良好な居住環境を指向する中所得層と考えられる。バス便利用圏内に存し、最寄駅への接近性がやや劣るが、区画整然とした閑静な住環境を有し、需要は底堅い。土地は170㎡程度で2，700万円前後、新築の戸建物件で総額4，000万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因景気は回復傾向にあり、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8637209
北緯 135度623165

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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