大阪府高槻市大蔵司２丁目１６９番１３２(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


135,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市大蔵司２丁目１６９番１３２(大阪府高槻市大蔵司２−１７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

大阪府高槻市大蔵司２丁目１６９番１３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市大蔵司２丁目１６９番１３２
住居表示大蔵司２−１７−２
価格135,000円/㎡
交通施設、距離高槻、2,700m
地積92㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岸田克美氏による調査レポート

不動産鑑定士岸田克美
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変化はない。最寄駅からやや離れた住宅地であるが、値頃感から戸建需要は安定的であり、地価はほぼ横ばいで推移した。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の戸建住宅地域であり、地域の状況に特段の変化がないことから、今後も概ね現状維持で推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線で、専らバス便に依存する高槻市北西部の小・中規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の一次取得者層である。新築・中古とも供給そのものは比較的多い圏域であるが、若年層の購買意欲が依然弱いため、駅徒歩圏外における需給動向の回復は足踏み状態から脱しきれない。土地は1300万円程度、新築戸建（土地建物）で3000万円までの物件が需要の中心である。
一般的要因高槻市は人口減少が続き、高齢化も進みつつある。取引件数は横ばい、住宅着工戸数は持家・貸家に大きな変化は見られず、全体は微増傾向を示した。

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏の住宅地域であり変動要因はない。
地域要因の将来予測バス圏にて利便性はやや劣るが、閑静な住宅地にて環境は良好であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。需要はやや弱含みで、地価は若干の下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR高槻駅を最寄りとするバス圏の中小規模戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏内のうち周辺地区の居住者が多く、何らかの地縁を有する一次取得者が中心である。近隣地域は閑静な住環境にあるが生活利便性が劣るため、需要はやや弱い。需要の中心価格帯は、土地100㎡で1，300万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が多いと思料される。
一般的要因高槻市の人口減少率、高齢化率は府全体を上回るペースで推移している。住宅需要は、利便性の高い地域と遠隔地との二極化傾向が顕著である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度84251022338867
北緯 135度61289978027344

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高槻市津之江町１丁目４２６番８大阪府高槻市赤大路町５８番７５大阪府高槻市城西町６３６番１４大阪府高槻市紺屋町３８６番３外大阪府高槻市高西町８２６番１大阪府高槻市芥川町４丁目４８６番１大阪府高槻市川西町３丁目１４５７番１１２大阪府高槻市津之江町２丁目５３１番３大阪府高槻市高西町８２６番１

参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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