大阪府高槻市大塚町１丁目６５番４０(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


129,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市大塚町１丁目６５番４０(大阪府高槻市大塚１−１３−５６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

大阪府高槻市大塚町１丁目６５番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市大塚町１丁目６５番４０
住居表示大塚１−１３−５６
価格129,000円/㎡
交通施設、距離高槻市、3,700m
地積120㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏で利便性が劣り、周辺住宅地供給が多いのに比して需要はやや弱い。
地域要因の将来予測バス圏にて利便性はやや劣るが、戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。供給に比して需要が少なく、地価の上昇は当面見込めないと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね高槻市南部における阪急京都線沿線の中小規模住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。最寄駅から距離があるバス圏にて、利便性が劣るため需要は弱含みである。需要の中心価格帯は、土地100㎡程度で1，300万円程度、新築戸建住宅は3，000万円までと思料される。
一般的要因高槻市の人口減少率、高齢化率は府全体を上回るペースで推移している。住宅需要は、利便性の高い地域と遠隔地との二極化傾向が顕著である。

麻生嶋信氏による調査レポート

不動産鑑定士麻生嶋信
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域である。底堅い需要のある地域であるが、駅徒歩圏外であり、消費需要の弱さから地価もやや低迷している。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は高槻市南部のバス通勤圏の戸建住宅地域である。その需要者は平均所得層のエンドユーザーであり、地縁を有する者も多いと思われる。大塚町の新築物件価格は敷地100㎡程度の小規模敷地については3千万円を割っており、すでに値頃感があるが、以前に比べ売出し価格がやや割安となってことからも、地価も若干の低落傾向にあるものと判断する。
一般的要因景気は消費の弱さが見られる。大阪圏の不動産は、全体需要に陰りが出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度855018615722656
北緯 135度61154174804688

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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