大阪府高槻市郡家新町４３７番１外(摂津富田駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


140,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市郡家新町４３７番１外(大阪府高槻市郡家新町１５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

大阪府高槻市郡家新町４３７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市郡家新町４３７番１外
住居表示郡家新町１５−３
価格140,000円/㎡
交通施設、距離摂津富田、1,700m
地積206㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

東徹氏による調査レポート

不動産鑑定士東徹
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅及び都心への交通接近条件はやや劣るが、一般的要因の影響を受けて、需給に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けて当分の間、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の高槻市に所在する住宅地域である。需要者の中心は、高槻市内に居住する中所得層と考えられる。周辺は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域である。バス便利用圏内で、最寄駅への接近性がやや劣るが需要は比較的安定している。土地は200㎡程度で2，800万円前後、新築の戸建物件で総額4，100万円前後が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因景気は回復傾向にあり、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。

安原香代氏による調査レポート

不動産鑑定士安原香代
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域を形成しており、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅を中心とした既存の住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため今後も現状のまま維持していくものと予測される。地価については、横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線及びJR東海道本線沿線にある高槻市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、高槻市内に居住する中所得者層である。当該地域は中規模戸建住宅を中心とした既存の住宅地域を形成している。他の代替競争等の関係にある地域の不動産と比較して競争力は普通程度の地域である。取引の中心は、土地では200㎡程度で2800万円程度、新築住宅で4300万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因高槻市の最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、若干の上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外は下落傾向にあり、地価の二極化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8487886
北緯 135度5993761

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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