大阪府高槻市日吉台二番町１２２番２(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市日吉台二番町１２２番２(大阪府高槻市日吉台二番町２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

大阪府高槻市日吉台二番町１２２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市日吉台二番町１２２番２
住居表示日吉台二番町２−１５
価格128,000円/㎡
交通施設、距離高槻、2,500m
地積263㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境の良好な住宅地であるが、バス圏にあるため需要はやや弱い。
地域要因の将来予測バス圏にて利便性はやや劣るが、住環境の良好な中規模戸建住宅地域として熟成しており今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。需要はやや弱含みで、地価は若干の下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR高槻駅を最寄りとするバス圏の中規模戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏内のうち周辺地区の居住者が多く、何らかの地縁を有する30代∼40代の一次取得者が中心である。近隣地域は区画整然とした住宅地域であるが、生活利便性がやや劣る。規模が大きい画地は総額が嵩むため分割して取引されることも多い。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で3，500万円程度と思料される。
一般的要因駅徒歩圏内平坦地の住宅地は引き続き需要が強く、市北部・南部のバス便遠隔地との二極化傾向が鮮明である。

木島巧氏による調査レポート

不動産鑑定士木島巧
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山手のバス圏に位置する住宅地域であり、やや利便性は劣るが環境条件は良好である。供給も多く、地価は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅からバス圏の閑静な中規模戸建住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線で高槻市の山手エリアを中心とする住宅地域である。街区整然とした中規模の戸建住宅地域で、需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。バス圏で、駅に近い分譲マンションと競合するが、一定の需要は存在する。土地は250㎡程度で3000万円台前半までが需要の中心である。
一般的要因経済状況の改善等により、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調である。地価は、立地の良好な物件については、引き続き上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8716227
北緯 135度614313

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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