大阪府高槻市真上町１丁目５８番３(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


199,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市真上町１丁目５８番３(大阪府高槻市真上町１−１６−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を199,000円/㎡としました。

大阪府高槻市真上町１丁目５８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市真上町１丁目５８番３
住居表示真上町１−１６−１
価格199,000円/㎡
交通施設、距離高槻、750m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほかに小工場、水田等が見られる住宅地域
前面道路の状況南11.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR高槻駅徒歩圏の平坦な住宅地で希少価値が高く、根強い需要がある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。需要が堅調なため地価は当面上昇基調にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね高槻市内におけるJR東海道本線および阪急京都線沿線の中規模住宅地域である。需要者は、市内に地縁を有する一次取得および買替層が主であるが、京都や大阪など同一需給圏外からの転入も見られる。近隣地域はJR高槻駅徒歩圏に位置する平坦地の住宅地であるため、引き合いが強い。需要の中心価格帯は、土地3，500万円前後、新築戸建住宅は4，500万円程度と思料される。
一般的要因駅徒歩圏内平坦地の住宅地は引き続き需要が強く、市北部・南部のバス便遠隔地との二極化傾向が鮮明である。

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、従来より人気も高いことから地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、阪急京都線沿線の駅徒歩圏を中心とする高槻市、茨木市の住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する中所得者層以上の最終需要者または宅地分譲を目的とする不動産業者である。近隣地域は、最寄駅から徒歩圏内で利便性の高い平坦地の住宅地であることから、需要は比較的強い地域である。需要の価格帯は、土地で3000∼3500万円前後、新築戸建で4500∼5000万円前後が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8547771
北緯 135度6111471

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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