大阪府高槻市芥川町２丁目３４８番１８(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


304,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市芥川町２丁目３４８番１８(大阪府高槻市芥川町２−１４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を304,000円/㎡としました。

大阪府高槻市芥川町２丁目３４８番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市芥川町２丁目３４８番１８
住居表示芥川町２−１４−３
価格304,000円/㎡
交通施設、距離高槻、300m
地積66㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が集まる既成商業地域
前面道路の状況南6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢木大介氏による調査レポート

不動産鑑定士矢木大介
価格306,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅より近い商店街である。地域要因に特段の変動はないが、周辺の駅前商業地域の開発等もあり、地価は上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の小売店舗が集まる既成商業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は若干の上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、高槻市、茨木市を中心とする商業地域一帯。需要者の中心は、地縁を有する個人事業者、地元企業である。近隣地域はJR高槻駅の徒歩圏に位置する旧来からの商店街であり、駅前地域と比較すると繁華性は劣るが、周辺の再開発等による地価上昇の相乗効果により、需要は高まっている。取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

東徹氏による調査レポート

不動産鑑定士東徹
価格302,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にある商店街の商業地域であり、一般的要因の影響を受けて需要は強含みで、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けてやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高槻市を主とした北摂地域の圏域の商業地域である。需要者の中心は、自社ビル使用を目的とする個人又は法人のほか、賃貸物件の取得を目的とする不動産業者等である。店舗売上の伸び悩みはあるが、JR高槻駅から徒歩圏内に位置する旧来からの商店街であることから、需要は安定的である。市場の中心価格帯は、店舗の規模、性格、業種等により判断し難く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は回復傾向にあり、高槻市の商業地の需給状況は比較的堅調に推移している。地価は、引き続き上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8525107
北緯 135度6151856

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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