大阪府高槻市高槻町８４番１６(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


351,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市高槻町８４番１６(大阪府高槻市高槻町１０−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を351,000円/㎡としました。

大阪府高槻市高槻町８４番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市高槻町８４番１６
住居表示高槻町１０−２２
価格351,000円/㎡
交通施設、距離高槻市、250m
地積198㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況南7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格352,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高槻市の中心部で駅に近く利便性、希少性の高い商業地域であり、需要も強く地価水準も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線の駅前を中心とする高槻、茨木市及び北摂地区の商業地域である。需要者の中心は、上記圏域で商業経営、賃貸経営を行う事業者、投資家、不動産業者等が主である。JR高槻駅、阪急高槻市駅ともに近く、取引は限定的であるものの、商業地としての希少性も高く、事業用物件に対する需要は強い。なお、需要の価格帯は土地の規模等により大きく異なり、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因緩やかながら景気回復基調の中で、マンション市場等を中心に商業地の需要は引続き根強い状況にある。

木島巧氏による調査レポート

不動産鑑定士木島巧
価格349,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因建築費の上昇は収まりつつある。利回りは低下傾向であり、収益性の見込める希少な商業地の地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中層の店舗事務所が建ち並ぶ、駅に近い商業地域として成熟しており、格別の要因はないので、当分の間は現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線を中心とする高槻市・茨木市及び北摂地区の商業地域である。需要者は、上記圏域で自己使用或いは賃貸経営を行う中小或いは個人の事業者と投資家が中心である。JR高槻駅と阪急高槻市駅の間に位置し、商業地としての希少性が認められるため、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地の規模等により大きく異なるが、建物及びその敷地で1億円∼2億円程度までである。
一般的要因経済状況の改善等により、高槻市の商業地の需給状況は比較的堅調である。地価は、立地の良好な物件については、引き続き上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8506581
北緯 135度6206434

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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