大阪府高槻市南平台４丁目３２番５１５(摂津富田駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市南平台４丁目３２番５１５(大阪府高槻市南平台４−２５−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

大阪府高槻市南平台４丁目３２番５１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市南平台４丁目３２番５１５
住居表示南平台４−２５−１７
価格132,000円/㎡
交通施設、距離摂津富田、3,300m
地積266㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飛松智志氏による調査レポート

不動産鑑定士飛松智志
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外の閑静な住宅地域であるが、交通利便性に劣るため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測丘陵地の住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、高槻市及び隣接する茨木市に形成される丘陵地の住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。閑静な住環境を有し、以前は人気の住宅地として位置付けられていたが、近年はやや供給過剰気味である。市場の中心価格帯は、土地250㎡程度の物件で3，500万円前後、新築の戸建物件で5，000万円前後である。
一般的要因高槻市の住宅需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。

東徹氏による調査レポート

不動産鑑定士東徹
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境は良好であるが、最寄駅及び都心への交通接近条件が劣るため、需給は弱含みで、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模住宅の多い丘陵地の住宅地域として熟成しており、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けてやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね高槻市北部の圏域に所在する住宅地域である。需要者の中心は比較的良好な居住環境を指向する中所得層と考えられる。周辺では閑静な住環境を有しているが、バス便利用圏で最寄駅への接近性が劣ること、建築協定があることなどから需要は弱含みである。土地は270㎡程度で3，600万円前後、新築の戸建物件で総額4，900万円前後が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。住宅需要は、駅徒歩圏の利便性の高い地域と遠隔地との二極化の傾向が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8627312
北緯 135度5866635

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府高槻市天神町２丁目１０番５０大阪府高槻市宮之川原５丁目５０５番２５大阪府高槻市奥天神町１丁目１１３番３７大阪府高槻市塚原３丁目２６６番大阪府高槻市上牧町２丁目２５番１ほか１筆大阪府高槻市塚原２丁目５３番１大阪府高槻市川添２丁目１５８０番７０大阪府高槻市大和２丁目６番１５大阪府高槻市清福寺町７８８番３３大阪府高槻市大和１丁目１６番２３大阪府高槻市東城山町１番２５０大阪府高槻市南平台４丁目３２番５３６大阪府高槻市南平台３丁目３２番２０３大阪府高槻市日ヨシ台五番町２３番１５

参考：近隣駅の地価相場

摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード