大阪府高槻市城北町２丁目２０２番１７(高槻市駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


454,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市城北町２丁目２０２番１７(大阪府高槻市城北町２−３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を454,000円/㎡としました。

大阪府高槻市城北町２丁目２０２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市城北町２丁目２０２番１７
住居表示城北町２−３−５
価格454,000円/㎡
交通施設、距離高槻市、50m
地積190㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗事務所ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況北7.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岸田克美氏による調査レポート

不動産鑑定士岸田克美
価格455,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。一般的要因を受けて、地価は尚上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、府道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域として成熟しており、今後も現状を維持していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、高槻市及び茨木市、広域的には北摂一円のいわゆる駅前商業地。需要者は地元事業者のほか、物件によってはディベロッパー、投資家などの参入が見られる。近年、大規模店は駐車スペースが確保できる幹線沿道等に進出し、在来からの商店街や商業地においては、店舗経営を目的とした需要は概して弱い。取引は自用物件・マンション用地・収益物件と多様となっており、需要の中心となる価格帯を見いだせない。
一般的要因堅調なマンション市場を背景に根強い素地需要がみられる。低層階の店舗賃料水準は横ばいを維持している。積極的なオフィス需要は存在しない。

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格453,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阪急高槻市駅前の商業地域であり、希少性等により比較的需要も底堅く、地価水準も上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中層の店舗事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線の駅前を中心とする高槻、茨木市及び北摂地区の商業地域である。需要者の中心は、上記圏域で商業経営、賃貸経営を行う事業者、投資家、不動産業者等が主である。景気回復基調の中で、取引は限定的であるものの、商業地としての希少性も高く、事業用物件に対する需要は引続き強い。なお、需要の価格帯は土地の規模等により大きく異なり、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因緩やかながら景気回復基調の中で、マンション市場等を中心に商業地の需要は引続き根強い状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度84919720000001
北緯 135度6232543

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府高槻市芥川町１丁目６５番５大阪府高槻市藤の里町１９４番大阪府高槻市安岡寺町５丁目４０７番１３２大阪府高槻市芥川町２丁目３４８番１８大阪府高槻市紺屋町３８６番３外大阪府高槻市八丁西町４２１番６大阪府高槻市上本町２９１番１外大阪府高槻市高槻町１番１７大阪府高槻市芥川町１丁目５２番３外大阪府高槻市八丁畷町１５８番１０大阪府高槻市緑町１２９番４

参考：近隣駅の地価相場

高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード