大阪府高槻市川西町１丁目１０８０番１０(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


163,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市川西町１丁目１０８０番１０(大阪府高槻市川西町１−２５−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。

大阪府高槻市川西町１丁目１０８０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市川西町１丁目１０８０番１０
住居表示川西町１−２５−２７
価格163,000円/㎡
交通施設、距離高槻、1,400m
地積109㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離があるものの、成熟した戸建住宅地域であり、需要も安定的で地価水準は概ね横ばいの状況にある。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、高槻市、茨木市内でJR東海道本線、阪急京都線沿線を中心とした小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、最寄駅からやや距離があるものの、周辺地区は100㎡前後の画地が中心の成熟した住宅地で、総額面からも需要は比較的安定した状況にある。需要の価格帯は土地で1800万円前後、新築戸建で3500万円前後が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

木島巧氏による調査レポート

不動産鑑定士木島巧
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩ではやや遠い、幹線道路背後の小規模住宅地域で、総額的に値頃感が見受けられ、地価はほぼ横這いで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線で、高槻市、茨木市の住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。幹線道路背後に位置する小規模住宅地域で、やや駅から遠いが、画地規模的に総額的な値頃感があるため、需要は比較的堅調である。土地は110㎡程度で1000万円台後半、新築戸建で3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因経済状況の改善等により、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調である。地価は、立地の良好な物件については、引き続き上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8482499
北緯 135度6038951

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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