大阪府高槻市氷室町４丁目４６３番３外(摂津富田駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市氷室町４丁目４６３番３外(大阪府高槻市氷室町４−１９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

大阪府高槻市氷室町４丁目４６３番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市氷室町４丁目４６３番３外
住居表示氷室町４−１９−２
価格133,000円/㎡
交通施設、距離摂津富田、2,200m
地積93㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岸田克美氏による調査レポート

不動産鑑定士岸田克美
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変化はない。最寄駅からやや離れた住宅地であるが、値頃感から戸建需要は安定しており、地価はほぼ横ばいで推移した。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線で、高槻市北西部の小・中規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の一次取得者層である。新築・中古とも供給そのものは比較的多い圏域であるが、若年層の購買意欲が依然弱いため、駅徒歩圏周辺における需給動向の回復は足踏み状態から脱しきれない。土地は1300万円程度、新築戸建（土地建物）で3000万円までの物件が需要の中心である。
一般的要因高槻市は人口減少が続き、高齢化も進んでいる。取引件数は横ばい、住宅建設は若干増加傾向で、第3四半期では貸家が大幅に増え、分譲が減少した。

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏の小規模一般住宅地域であり変動要因はない。住宅地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は概ね横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね高槻市におけるJR東海道本線沿線のバス圏中小規模戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者で、何らかの地縁を有する若年の一次取得者が中心である。近隣地域は最寄駅からバス圏の住宅地にあり生活利便性が劣るため、需要はやや弱い。需要の中心価格帯は、土地100㎡で1，300万円程度、新築戸建住宅は3，000万円までと思料される。
一般的要因駅徒歩圏内平坦地の住宅地は引き続き需要が強く、市北部・南部のバス便遠隔地との二極化傾向が鮮明である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8518297
北緯 135度5856858

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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