千葉県松戸市二十世紀が丘丸山町２４番(北国分駅・矢切駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


137,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市二十世紀が丘丸山町２４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

千葉県松戸市二十世紀が丘丸山町２４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市二十世紀が丘丸山町２４番
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離北国分、1,000m
地積169㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村正晴氏による調査レポート

不動産鑑定士田村正晴
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、個別的要因に基づく市場競争力は普通。
地域要因格別の変動要因はないが、比較的人気のある住宅地域で、不動産需要も比較的堅調であり、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測昭和50年代に土地区画整理事業が完了した既成住宅地域で、一部空地も残るが、地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。比較的人気の高い住宅地域で地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR線沿線を中心とする松戸市南西部の住宅地域一円。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、周辺市及び東京都からの流入も見られるが松戸市在住の中堅所得層のエンドユーザーが中心で、比較的人気のある住宅地域であることから、需要は堅調である。中心となる価格帯は対象標準地の規模で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向が続いているが、先行き不透明感が拭えず、需要は一部地域を除き、全体として弱含みとなっている。

酒井啓次氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井啓次
価格137,000円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は同程度で、個別的要因について特段の変動は無い。
地域要因地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段認められないが、周辺空地については需要の低額化傾向に合わせミニ開発が増加していくと予測される。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動は見られず、当分の間は現環境を維持し、周辺に混在する空地等は徐々に住宅建設が進んでいくと予測。地価動向は近時の需要低額化や供給余力により横ばい乃至やや弱含み傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、市域南西部の北総線駅徒歩圏、松戸駅バス便の普通住宅地域。中心需要者は松戸市域内外居住の北総線、常磐線利用の都内通勤者で30歳台中心の一次取得者が主と想定される。区画整理により街区整備されたエリアが多く、店舗等の生活利便施設も整備され、住環境は概ね良好なため根強い需要が見込める地域である。中心価格帯は土地価格が対象標準地規模で総額20∼25百万円前後、新築戸建は土地130㎡前後で総額30百万円前後である。
一般的要因景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域や用途により地価動向の二極化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7698401
北緯 139度9109377

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北国分駅(地価相場 156,000円/㎡)矢切駅(地価相場 157,500円/㎡)松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)秋山駅(地価相場 157,500円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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