千葉県松戸市三矢小台３丁目１６番１２(矢切駅・北国分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った千葉県松戸市三矢小台３丁目１６番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

千葉県松戸市三矢小台３丁目１６番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市三矢小台３丁目１６番１２
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離矢切、1,200m
地積113㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

四方田修氏による調査レポート

不動産鑑定士四方田修
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因松戸駅からバス便利用の区画整理された住宅地域で、近隣地域の居住環境、生活利便性等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、松戸市内のJR常磐線と北総線の駅勢圏に存する住宅地域。需要者の属性は、松戸市内及びその周辺の居住者で、都心へ通勤する30∼40代の第一次取得者が中心である。区画整理された住環境が良好な地域であるが、駅接近性が劣るため地価水準は概ね横這いで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が2000∼2500万円、新築建売住宅の場合で3000∼3500万円である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、雇用・所得環境の改善や低金利政策により、当面は堅調な推移が見込まれる。

髙橋貴俊氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋貴俊
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区整然とした区画整理地内の住宅地域であるが、施行は古く4m道路が多い。住環境は良好であり、需要は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測街区整然とし戸建住宅を中心に構成される住宅地域である。地域要因の変動も見られないことから、住宅地域として同様の傾向で推移するものと推測される。
市場の特性同一需給圏は北総鉄道北国分駅から矢切駅徒歩圏内に所在する住宅地域。市内及び隣接市域からの転入者が需要の中心でり、都心への通勤者も多い。北総鉄道を介し各路線への接続は良好であるものの、駅徒歩約15分と接近性に劣るため、需要は横ばい傾向である。市場での取引の中心は敷地面積110㎡程度で総額1500万円∼2000万円前後、新築戸建住宅は概ね3000万円を中心として取引されている。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7662656
北緯 139度9031383

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢切駅(地価相場 157,500円/㎡)北国分駅(地価相場 156,000円/㎡)松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)秋山駅(地価相場 157,500円/㎡)新柴又駅(地価相場 298,000円/㎡)柴又駅(地価相場 288,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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