千葉県市川市北国分４丁目２７９３番１７(北国分駅・矢切駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


159,000円

2017年01月01日に行った千葉県市川市北国分４丁目２７９３番１７(千葉県市川市北国分４−４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

千葉県市川市北国分４丁目２７９３番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県市川市北国分４丁目２７９３番１７
住居表示北国分４−４−１１
価格159,000円/㎡
交通施設、距離北国分、650m
地積132㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増田優子氏による調査レポート

不動産鑑定士増田優子
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏内ではあるが、JR総武線市川駅へのバス便も少なく、利便性は劣る。地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏内だが、JR線へはバス便で利便性はやや劣り、地価は弱含み傾向であると思慮する。
市場の特性同一需給圏は、市川市内北部で北総線「北国分」駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は市内または近隣の市区に居住する若年層の第一次取得者層で、都心への通勤者が主体である。最寄駅から徒歩圏内であるが、北総線は利便性にやや難がある。JR総武線へはバス便であるが本数の少ない交通接近性が劣る住宅地域で、需給は弱含み傾向である。市場の中心価格帯は、土地は2千万円前後、新築戸建で3千万円前後が相場である。
一般的要因低金利、住宅取得支援策等を受け、駅徒歩圏内は堅調に推移しているが、バス便圏では、昨年に比して需要に弱さがみられる。

加納成俊氏による調査レポート

不動産鑑定士加納成俊
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因北国分駅の北西方に位置する住宅地域で、需要は安定的である。地域要因に大きな変動はなく、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏の範囲は市川市内のうち北総鉄道各駅勢圏及びJR総武線北西方の住宅地域である。需要者は都内に通勤している30歳代∼40歳代の一次取得者が多く、市内及び周辺市だけでなく都内からの転入者も見受けられる。環境良好な住宅地域で一定の需要が見込まれる地域である。土地の価格帯は130㎡程度で総額2，000万円∼3，000万円前後、新築建売では3，500万∼4，500万円前後が取引の中心である。地価は下落基調で推移している。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが緩やかな回復基調が続いている。但し、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7635577
北緯 139度9090325

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市川市北国分２丁目２６７２番８千葉県市川市中国分２丁目１０３番３千葉県市川市曾谷７丁目１５５８番２千葉県市川市中国分４丁目６８０番１千葉県市川市国府台３丁目１２２番９千葉県市川市塩焼５丁目１番１６千葉県市川市北国分１丁目２５０４番１２千葉県市川市中国分５丁目６２７番７２千葉県市川市北国分２丁目２５８２番６外千葉県松戸市小山字横枕１９８番２４千葉県松戸市仲井町１丁目１１７番千葉県松戸市栄町字西３丁目１０５９番千葉県松戸市松戸字下町１６９０番３千葉県松戸市三矢小台２丁目１２番３千葉県松戸市下矢切字坂之上２１０番千葉県松戸市二十世紀が丘丸山町２４番千葉県松戸市中矢切字北台４８８番１０千葉県松戸市松戸新田字庚申前４３５番４７千葉県松戸市松戸新田字一本槻５７９番８千葉県松戸市大橋字南台６３０番１千葉県松戸市六高台３丁目２３番２千葉県松戸市松戸新田字ヅウハタ１８番１９千葉県松戸市下矢切字栄町９６番４千葉県松戸市三矢小台５丁目２３番７

参考：近隣駅の地価相場

北国分駅(地価相場 156,000円/㎡)矢切駅(地価相場 157,500円/㎡)秋山駅(地価相場 157,500円/㎡)松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)新柴又駅(地価相場 298,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード