千葉県松戸市秋山字道崎３８９番３０(秋山駅・北国分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


98,500円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市秋山字道崎３８９番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,500円/㎡としました。

千葉県松戸市秋山字道崎３８９番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市秋山字道崎３８９番３０
住居表示 
価格98,500円/㎡
交通施設、距離秋山、900m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村正晴氏による調査レポート

不動産鑑定士田村正晴
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、個別的要因に基づく市場競争力は普通。
地域要因格別の変動要因はない。既成の住宅地域で、土地区画整理地内に比較すると需要は弱いものの、一定の需要はあり、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で、供給は少なく、地価は横ばい傾向にあり、地域内に格別の変動要因はなく、用途的には現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北総鉄道沿線を中心とする松戸市南部の住宅地域一円。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、周辺市及び東京都からの流入も見られるが松戸市在住の一次取得者層が中心である。中心となる価格帯は対象標準地の規模で1，500万円前後である。周辺の土地区画整理事業地内を含め需要は比較的堅調である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向が続いているが、先行き不透明感が拭えず、需要は一部地域を除き、全体として弱含みとなっている。

海野弘昭氏による調査レポート

不動産鑑定士海野弘昭
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理地内の土地需要は堅調。それ以外は需要は弱いが、供給量も少なく、価格は安定している。当該地域における地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく横ばい傾向に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市内、北総線沿線及びJR常磐線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する1次取得者が中心である。既成の住宅地域で需要は弱いが、供給量が少ないため、取引価格はほぼ横ばい傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は170㎡で1，500万∼1，700万円程度、新築戸建は2，500万∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7602167
北緯 139度92917

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

秋山駅(地価相場 157,500円/㎡)北国分駅(地価相場 156,000円/㎡)東松戸駅(地価相場 137,000円/㎡)市川大野駅(地価相場 134,000円/㎡)矢切駅(地価相場 157,500円/㎡)松飛台駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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