千葉県松戸市下矢切字栄町６９番４(矢切駅・北国分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


147,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市下矢切字栄町６９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

千葉県松戸市下矢切字栄町６９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市下矢切字栄町６９番４
住居表示 
価格147,000円/㎡
交通施設、距離矢切、200m
地積304㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況西13.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

一ノ瀬邦博氏による調査レポート

不動産鑑定士一ノ瀬邦博
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因主として駅利用及び近隣居住者のための物販、飲食、金融、医療等の店舗が建ち並ぶ地域で、ここ最近の市場の変動要因は見受けられない。
地域要因の将来予測当該地域は私鉄駅近くの店舗、住宅等が建ち並ぶ地域である。今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市内のJR線及び私鉄各沿線の商業地域又は商住混在地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する法人もしくは収益物件の取得を目的とする不動産会社等である。商業繁華性はやや劣るが、駅近であるため、収益物件取得を目的とする需要者は多い。需要の中心となる価格帯は15∼20万円／㎡前後である。
一般的要因賃料や空室率に及ぼす要因は見当たらないが、長期金利の低下や金融緩和によって投資用不動産に対する旺盛な需要が見受けられる。

結城敏勝氏による調査レポート

不動産鑑定士結城敏勝
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存商店街では衰退が続いているが、一方でロードサイド店の顧客の流れは活発で沿道沿い店舗は相応の需要がある。
地域要因の将来予測既存の近隣商業地で、商店街は衰退しつつあるが、今後とも近隣商業地として推移していくものと予測する。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、松戸市内で北総線沿線駅勢圏の近隣商業地域である。需要者の中心は、松戸市内の個人事業者及び不動産業者等が主である。最寄駅への接近性が良好で背後の住宅地は堅調な需要が見られるが、近隣型の商店街は衰退傾向が続いており需要は弱い。周辺商業地の動きは総じて不活発で総額での中心価格帯は把握困難であるが、15∼20万円／㎡程度と把握される。
一般的要因金融機関の融資姿勢は依然として積極的であり、景気回復や金融緩和による投資マインドへの影響等から、商業地の地価は上昇傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度758739
北緯 139度8994999

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢切駅(地価相場 157,500円/㎡)北国分駅(地価相場 156,000円/㎡)新柴又駅(地価相場 298,000円/㎡)柴又駅(地価相場 288,000円/㎡)京成小岩駅(地価相場 291,000円/㎡)江戸川駅(地価相場 288,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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