千葉県市川市堀之内３丁目１１１番１(北国分駅・矢切駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


185,000円

2017年01月01日に行った千葉県市川市堀之内３丁目１１１番１(千葉県市川市堀之内３−１１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

千葉県市川市堀之内３丁目１１１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県市川市堀之内３丁目１１１番１
住居表示堀之内３−１１−１９
価格185,000円/㎡
交通施設、距離北国分、420m
地積173㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅が混在する新興住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小出聡子氏による調査レポート

不動産鑑定士小出聡子
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、個別的要因に変化をもたらす市場性の変化も見られない。
地域要因区画整理済みの住宅地域で最寄駅からは徒歩圏内だが住宅地としての熟成度から地価は横ばいで推移。特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測土地区画整理後の住宅地域であり、区画は整然としているが周辺には駐車場や空地も多く今後さらに住宅地としての熟成度は増していくものと予測される。地価は住宅地としての熟成度もあり横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は市川市の北西部、北総鉄道線沿線の住宅地域一円である。需要者の中心は市川市及び隣接市に通勤する30∼40代の一次取得者及び東京都内に通勤する従業者も含まれる。地域は区画整理後の街区の整然とした住宅地域であり需要は安定的であるが、周辺には駐車場や空地も残り住宅地としての熟成度から、地価は横ばい傾向にある。市場で中心となる価格帯は土地は150㎡前後で総額30百万円前後、新築戸建住宅は総額45∼50百万程度。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、低金利の影響もあり特に利便性や収益性の高い不動産については需要は堅調に推移している。

勝見秀男氏による調査レポート

不動産鑑定士勝見秀男
価格185,000円/㎡
個別的要因基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は東側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因北総鉄道線沿線の駅徒歩圏内に存する区画整然とした住宅地域であるが、総額が張るため地域要因に特段の変動はなく、地価は横這い傾向で推移した。
地域要因の将来予測土地区画整理後の駅接近性良好な住宅地域であるが、私鉄沿線の周辺住宅地域に比べて総額が張るため地域要因に変化がみられず、当面は現状のまま推移すると予測する。地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北総鉄道線沿線の住宅地域で、需要者は30歳代から40歳代の都心通勤者である一次取得者及び買替層が中心である。近隣地域は駅接近良好な区画整然とした住宅地域で、居住環境は整備されているが、圏内では取引総額が張るため地価は横這い傾向で推移している。圏内には小規模な新築戸建住宅も見られ、中心となる価格帯は規模により幅が広く、土地は2000万円∼3500万円程度、新築の戸建住宅は3000万円∼5000万円程度である。
一般的要因金融緩和と超低金利による下支えで、都心への交通利便性及び生活利便性の良好な住宅地域を中心に地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度76060820000001
北緯 139度9119963

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市川市曾谷１丁目２０５番１千葉県市川市北国分２丁目２６７２番８千葉県市川市国府台５丁目４４７番２９千葉県市川市曾谷７丁目１５５８番２千葉県市川市曾谷８丁目１２５１番４千葉県市川市稲越町２４０番１外千葉県市川市中国分４丁目６８０番１千葉県市川市国府台３丁目１２２番９千葉県市川市塩焼５丁目１番１６千葉県市川市北国分１丁目２５０４番１２千葉県市川市中国分５丁目６２７番７２千葉県市川市北国分２丁目２５８２番６外千葉県市川市国分３丁目１７８５番１４千葉県松戸市秋山字天照大神３７３番１３３千葉県松戸市松戸字下町１６９０番３千葉県松戸市三矢小台２丁目１２番３千葉県松戸市下矢切字坂之上２１０番千葉県松戸市串崎新田字東里１８７番６千葉県松戸市二十世紀が丘丸山町２４番千葉県松戸市中矢切字北台４８８番１０千葉県松戸市大橋字南台６３０番１千葉県松戸市六高台３丁目２３番２千葉県松戸市下矢切字栄町９６番４千葉県松戸市三矢小台５丁目２３番７

参考：近隣駅の地価相場

北国分駅(地価相場 156,000円/㎡)矢切駅(地価相場 157,500円/㎡)秋山駅(地価相場 157,500円/㎡)松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)東松戸駅(地価相場 137,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード