埼玉県朝霞市栄町５丁目１９６３番１１(朝霞駅・和光市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


196,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市栄町５丁目１９６３番１１(埼玉県朝霞市栄町５−４−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市栄町５丁目１９６３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市栄町５丁目１９６３番１１
住居表示栄町５−４−２２
価格196,000円/㎡
交通施設、距離朝霞、1,200m
地積99㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗原誠氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原誠
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因栄町の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市及び周辺市の住宅地域。需要者の中心は朝霞市居住者が多くを占める。朝霞駅の南方約1．2kmと徒歩圏で県道新座和光線背後の既成住宅地域である。一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地価はやや上向き傾向にある。土地は約100㎡で2，000万円前後、新築戸建住宅は敷地100㎡程度で3，000∼4，000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因朝霞市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測周辺は254号線背後に位置する住宅地域である。特段、地域要因の大きな変動も見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線であり、概ね朝霞市及びその周辺市の圏域にある住宅地域である。需要者の中心としては、同一需給圏が多いものの同一需給圏外からの転入数も認められる。近隣地域では幹線道路背後に位置することからやや居住環境が劣ることは否めない。土地は100㎡程度の場合であると、1，900∼2，200万円、新築戸建で3，400∼3，700万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7884982
北緯 139度5949166

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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