埼玉県朝霞市幸町３丁目１番１１外(朝霞駅・和光市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
172,000円
2016年01月01日に行った埼玉県朝霞市幸町３丁目１番１１外(埼玉県朝霞市幸町３−４−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県朝霞市幸町３丁目１番１１外 |
| 住居表示 | 幸町３−４−２４ |
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 朝霞、1,500m |
| 地積 | 793㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所に一般住宅が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南13.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本晃嗣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼす様な個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅も混在する路線商業地域であるが、価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武東上線沿線の和光市駅から上福岡駅までに係る近隣商業地域、路線商業地域の範囲と判定された。需要者は地縁性があり、商業収益性に着目する自用の事業者、ある程度資力のある投資家等と推定される。当該地域は衰退傾向が続いている路線商業地域で、自動車交通量は多いものの人通りが少なく商業収益性は弱い地域となっている。地価水準においては、商業地における取引の個別性が強く一定の範囲内では把握困難となっている。 |
| 一般的要因 | 景気状況は、新興国の景気下振れ、業種別による2極化傾向等のリスクを抱えながらも緩やかな回復傾向継続中であるが、弱含みである。 |
大山光男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大山光男 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動を与える要因はない。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所等が見られる路線商業地域でり、繁華性に目立った変化はなく、需要も慎重な動きとなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南西部に位置する朝霞市及びその周辺市域の幹線道路沿いの商業地域であり広域的である。需要者は地縁性を有する地元企業、個人事業者で主である。店舗、事務所の賃料水準及び空室率はほぼ横ばい傾向であり、また郊外型大型店舗施設等との競合もあることから、中小規模の路線商業地の需給動向はやや軟調傾向である。取引される価格帯は立地条件、規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であった。 |
| 一般的要因 | 経済動向の不透明さはあるものの消費税率変更を控え、利便性、繁華性が認められる地域での不動産需要は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7892257 北緯 139度5918058 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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